Gentile geometra Terracciano, mi scusi se la disturbo nuovamente per avere un suo consiglio.

Gradirei sapere, quali documenti deve chiedere l’amministratore alla ditta di pulizie condominiale, giardiniere,(assunti con contratto d’appalto sottoscritto da tutti i condomini), elettricista, idraulico?

L’amministratore ritiene che sia sufficiente che la ditta rilasci la regolare fattura e nel contratto d’appalto sia indicato il n° di partita iva e n° iscrizione camera commercio e che, se la ditta impiega dipendenti in nero, l’unico responsabile è la ditta in quanto nel contratto dichiara di versare i contributi al… » leggi tutto

Buongiorno, ho un quesito da porle , ho intenzione di acquistare un appartamento con sottotetto agibile (il sottotetto e riscaldato , ha un locale lavanderia , e predisposizione aria condizionata il tutto in 40-50 mq, non sono a conoscenza delle altezze max e min) si accede al sottotetto da una scala a chiocciola presente nel corridoio dell’appartamento. l’appartamento e’ in un recupero di un cascinale dove sono stati creati appartamenti con ingressi semi-indipendenti, infatti questo appartamento e’ posto al primo piano entrando da un portoncino e si ha un solo… » leggi tutto

Gent.mi, nel seguirVi sul Vs interessantissimo sito, mai avrei pensato di richiederVi una cortese consulenza, vivendo sì, in un condominio che pensavo a tutt’oggi tranquillo.

Brevemente, Vi illustro la mia situazione.

Il ns condominio si compone di tredici appartamenti suddivisi in tre piani.

Il piano terzo, dove io risiedo, è composto da quattro appartamenti che hanno in dote (solo tre)  il sottotetto abitabile per una superficie di mq 25 circa.

Premetto che l’”altro” appartamento in questione, non è abitato da alcuna persona ed il sottotetto, non è collegato ad esso.… » leggi tutto

Buongiorno mi rivolgo a Lei per una consulenza tecnica inerente al condominio in cui sono proprietaria di una unità immobiliare. Trattasi di una villetta a schiera, anno di costruzione 2003. Da sempre si verificano, in caso di pioggia o di irrigazione delle aiuole dell’area comune, una infiltrazione d’acqua che comporta non una semplice chiazza di umidità ma delle vere e proprie infiltrazioni nel locale interrato di mia proprietà, accatastato come deposito ma che utilizzo come taverna. In prima istanza si pensava che questa infiltrazione provenisse da un pluviale mal… » leggi tutto

Riporto il preventivo relativo in oggetto:

DOCFA x 2  x 400€

Foglio osservazione n.2 x 50 €

Visure catastali preliminari 120 €

Sapete dirmi se è ok?a me sembra alquanto caro

Grazie in attesa di una risposta a  BREVISSIMO… ne ho bisogno!

Nel fare un confronto con le tariffe praticate da geometri nel Comune in cui vivo, non mi sembrano affatto richieste eccessive, anzi…….

Può, volendo,  confrontarle con altro geometra del posto, vedrà che le dirà la stassa cosa.

Cordialmente

Geom. Terracciano

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Gentile geometra, mi auguro che da tecnico mi possa aiutare, Le chiedo di darmi un consiglio in merito ad una delibera assembleare. Un condomino, avente infiltrazioni nel proprio appartamento, anziché informare con lettera il condominio, ha citato lo stesso in tribunale mediante l’ art. 700. L’ amministratore ha convocato l’ assemblea con l’ ordine del giorno e la stessa ha deliberato a maggioranza i suddetti lavori, con il solo voto contrario del sottoscritto. Le mie motivazioni consistono:
1) l’ amministratore non ha ritenuto far effettuare perizia di parte sugli eventuali… » leggi tutto

Abito in un condominio con sei appartamenti in verticale ed una villetta, per 15 anni abbiamo ripartito le spese delle fosse biologiche per svuotatura in millesimali. Naturalmente la villetta ha molti metri in più rispetto ad ogni appartamento. E’ possibile dividere le spese in unità immobiliari?
Grazie infinite. Elisabetta Morganti
Gentile lettrice, signora Elisabetta, buona sera.
Le spese per la svuotatura della fossa biologica vanno ripartite in base al primo comma dell’art. 1123 c.c., cioè in base ai millesimi di proprietà di ciascuno.
Poiché dall’ex articolo 1123 del… » leggi tutto

Buongiorno, scusi il disturbo ma ho proprio bisogno dei suoi chiarimenti.
Abito in una palazzina di 4 appartamenti di cui tutti proprietari ,compresi noi, l’amministratore non c’è perché non abbiamo mai avuto grandi problemi io e mio marito ad ogni richiesta siamo stati favorevoli anche se non ci interessava proprio perché crediamo nel benessere generale del convivere e condividere.
I primi di novembre abbiamo chiesto oralmente se potevamo installare un impianto Fv  le risposte sono state tutte positive ,così abbiamo proceduto con i vari preventivi dopodiché abbiamo portato un foglio… » leggi tutto

Gent.mo geometra volevo porle un quesito, con mio marito abitiamo in un sottotetto recuperato a uso abitativo, il problema è che l’intero perimetro dell’appartamento tranne il muro che da sulle scale è al di sotto del 1,50 minimo consentito, ma di parecchio in alcuni punti si sfiora gli 80 cm. Come mi devo comportare per denunciare tale irregolarità considerato che ne va della nostra sicurezza e quella della nostra bimba di 20 mesi che comunque tende a giocare sotto il metro e mezzo perchè nella casa non c’è altro spazio??… » leggi tutto

Buongiorno le scrivo in merito a una situazione piuttosto delicata in cui ci troviamo con mio marito e la mia bimba di 21 mesi. Siamo affittuari presso un Ente di un sottotetto in cui ci sono diverse irregolarità, almeno questo stando al Regolamento Edilizio locale, le spiego bene: l’altezza minima dell’intero perimetro a filo del muro esterno ,esclusa la parete che da sul vano scale, è di molto inferiore al minimo stabilito, cioè 1,50 mt (in alcuni punti sfiora gli 80cm), sistematicamente la bambina si trova a giocare nella parte… » leggi tutto