DOMANDA: Gentilissimo Geom. Oreste Terracciano,
grazie per la sua disponibilità. Nel condominio di 7 piani dove abito, la scala condominiale non ha finestre e nell’ultima assemblea è stato deliberato di mettere la luce a tempo (di circa 30 minuti) sia di giorno che di notte (anche se non era all’ordine del giorno) per risparmiare energia elettrica, abbiamo delle luci a basso consumo che a pare mio più restano accese meno consumano, causando però problemi e pericoli ad altri condomini. Come possiamo tutelarci in caso di cadute o incidenti… » leggi tutto

DOMANDA: Gentile Terracciano, l’amministratore ha suddiviso un intervento di rattoppo circoscritto ad una limitata aerea del lastrico solare ai soli condomini della scala di pertinenza.
Indifferentemente a tutti i condomini della scala A anche quelli che si trovano fuori proiezione dalla verticale del punto riparato. E giusta detta ripartizione?

Grazie

RISPOSTA: Egregio lettore, buon giorno.

L’amministratore è tenuto a ripartire la spesa per l’intervento, eseguito sul lastrico solare, tra tutti i condomini per tabella millesimale di proprietà, a prescindere dal punto in cui si è… » leggi tutto

DOMANDA: Salve Geometra, le scrivo per avere una delucidazione in merito a delle spese che mi trovo ad affrontare appena acquistato un appartamento!
Cercherò di essere più chiaro: ho acquistato un appartamento con atto notarile del 24 gennaio 2013. Il 10 Luglio 2012 erano stati deliberati dei lavori di ristrutturazione del terrazzo, (alcuni hanno versato la quota di anticipo… il mio venditore no!) affidati ad una ditta (x) che doveva iniziarli in Settembre… la ditta non aveva il DURC quindi ha avuto difficoltà e non ha iniziato i lavori.… » leggi tutto

DOMANDA: Egregio dott. Terracciano le pongo quanto segue: ho acquistato una unità abitativa autonoma in un comune dell’avellinese, che si trova a ridosso del presunto centro storico. essa ha la copertura in attico-solaio e su di essa si accede con scala interna, alla sommità della quale sussiste un vano-porta di accesso di oltre due metri di altezza. Le chiedo se con queste condizioni è possibile chiedere all’ufficio tecnico competente del Comune la concessione per costituire un sotto-tetto termico e se è possibile una copertura in anodizzato e vetro come… » leggi tutto

DOMANDA: Buongiorno, Vorrei sapere se le spese dello spurgo di un appartamento in un condominio la cui causa erano le tubature intasate dal calcare (l’acqua in questo condominio è veramente piena di calcare e ruggine, distrugge sanitari, non è possibile berla ed io ho sollecitato più volte l’installazione di un depuratore) spetta al condomino proprietario dell’appartamento o deve essere suddivisa tra i condomini.
Grazie per la risposta!

RISPOSTA: Gentile lettrice, buon giorno, le rispondo sia da geometra che da consulente.

Da geometra le dico che laddove… » leggi tutto

DOMANDA: Salve, sarei interessata a  un immobile sito all’ultimo piano di un condominio.
I problemi evidenti sono un’infiltrazione in bagno e mi é stato detto che nel tetto si sono dimenticati di mettere la guaina.
Vorrei gentilmente chiedere se il problema dell’infiltrazione in bagno si potrebbe risolvere (con modici prezzi) e se potrebbe dipendere dal fatto che manca la guaina nel tetto.
Quanto potrebbe costare mettere la guaina (dovrebbero essere circa 60 mq); inoltre non so se le spese dei lavori del tetto dovrebbero dividersi tra… » leggi tutto

DOMANDA: Salve geometra, sono proprietario di un appartamento al piano semi rialzato facente parte di un
condominio costituito da 6 alloggi distribuiti su due ali.

Da circa due mesi uno dei due  alloggi situato all’ultimo piano lamenta in una stanza  perdite di acqua dal tetto.
Il condominio essendo stato edificato nel 1960 ha il tetto a travicelli in cemento con pignatte e con sopra le tegole, non è provvisto di guaina bituminosa. Sono stati fatti tre interventi da parte di un muratore inviato dall’amministratore senza successo. Al che… » leggi tutto

DOMANDA: Buona sera, è la prima volta che Le scrivo ma spero e credo che sicuramente Lei avrà la risposta al mio quesito.
Lo scorso inverno ho subito un’infiltrazione d’acqua dovuta a una perdita del condotto di scolo della grondaia. Immediatamente ho telefonato all’amministratore che è venuto a controllare il danno e al quale poi ho dovuto mandare le foto per far partire la richiesta di risarcimento all’assicurazione del condominio. L’assicurazione alla fine ha deciso che non era suo compito risarcire il danno. Dunque ho portato il preventivo… » leggi tutto

DOMANDA: Gentile Geometra, sto acquistando un immobile ante 1967. Le licenze è l’abitabilità ci sono ma la planimetria depositata in comune con il progetto di realizzazione nel 1964 è difforme all’attuale stato di fatto dell’immobile mentre quella catastale del 1970 è conferme alle reali condizioni. Devo chiedere ai venditori di fare la sanatoria in comune in modo tale da avere anche in comune la planimetria corretta o visto che è un immobile ante 1° settembre 1967 non è necessario? Il rogito si può fare anche con le planimetrie difformi?… » leggi tutto

DOMANDA: Egregio staff, vorrei chiedervi delle delucidazioni in quanto abito in un condominio composto da 6 unità (2 al piano rialzato, 2 al primo piano e 2 al secondo piano. La questione è la seguente: risiedo al primo piano e l’appartamento sottostante dispone di un cortile privato con un posto-auto adibito per una sola auto. Ciò nonostante, il condomino di tale appartamento usufruisce di tale posto-auto inserendo 2 auto utilitarie in maniera non corretta, in modo tale che un’auto si trova per una buona parte sotto al mio balcone.… » leggi tutto