Le chiedevo di darmi qualche delucidazione a proposito di un problema. Abito in un condominio all’ultimo piano di una palazzina. Ultimamente ci sono state infiltrazioni di acqua dal tetto in seguito a temporali. L’amministratore ha mandato a più riprese un lattoniere per il riposizionamento delle tegole,ma a volte il problema si è ripresentato in zone diverse del mio appartamento. Le chiedo se il perpetuarsi di tale problema mi dia il diritto di chiedere il rifacimento del tetto,anche se gli altri condomini non vengono direttamente interessati da tale problema,e quindi non… » leggi tutto

Buongiorno, le chiedo un semplice quesito:

ho acquistato casa nel 2008 direttamente dal costruttore. Oggi riscontro un difetto in una stanza e precisamente umidità alle pareti e rigonfiamento e innalzamento della pavimentazione; la stanza si trova al livello dei garage , quindi le chiedo spetta a lui e se può citarmi gli articoli, La ringrazio

Gentile signora, buon giorno.

Precisando che la stanza interessata dal malanno è a livello piano box, è facile supporre che il vespaio è stato fatto con i piedi, quindi sicuramente siamo di fronte ad un… » leggi tutto

Buongiorno Geometra Terracciano, i lavori svolti sono i seguenti:
- soglia di marmo che sporge 6 cm dal balcone e finisce su canale di rame presente sul frontalino del balcone
- scartavetratura del frontalino e della parte sotto il balcone(cielo vedendolo dal seminterrato del vicino)
- tolto canale di rame perche’ incollata dal vicino perche’ diceva che gli pioveva nel giardino e montata una nuova
- ponteggio per lavorare totale preventivo autorizzato da entrambi di euro 3.200
Ora mi dice che si e’ informato e… » leggi tutto

Signore Terracciano,

Mi permetto di ritornare sull’argomento : le spese dell’impermeabilizzazione del parapetto del terrazzo,  essendo copertura della palazzina e non essendo sporgente (ciò dovrebbe essere a mio carico) sono del condominio? La ringrazio e spero essere stata chiara.

Gentilissima signora, buon giorno,  le spese del parapetto, non la parte esterna che riguarda la facciata, ma quella dove si appoggiano le braccia e la parte interna è tutta a suo carico, tutto questo ha una logica:

Se non fosse un lastrico in uso esclusivo competerebbe a tutti, ma il parapetto… » leggi tutto

Buongiorno Geom. Terracciano,

Il condominio dove abito è composto di 3 lotti attaccati, ogni lotto è composto di 2 scale. Il primo lotto (costruito nel 1990) dove abito necessita lavori di rifacimento facciata, attualmente e da quando è stata costruita la casa c’è l’intonaco . Una parte dei condomini vuole effettuare i lavori di rifacimento con clinker ed insufflaggio nei muri con perlite. Un’altra parte dei condomini me compreso, 13 su 34, non è d’accordo in quanto il costo di questo tipo di intervento è notevole ed inoltre non desidera avere il clinker… » leggi tutto

Buongiorno e complimenti per il forum. Sono titolare di un locale commerciale con annesso porticato di circa 25 mq sempre di mia proprietà, per motivi meteorologici ho fatto domanda al condominio di chiusura del suddetto porticato con un parapetto alto circa 130 cm.e il restante con tendaggio trasparente mi è stato detto che essendo considerati interventi di manutenzione straordinaria erano necessari 665 millesimi per l’approvazione purtroppo non sono stati raggiunti e quindi la mia richiesta è stato respinta. Per caso ho trovato questa sentenza che vi allego di Ivan Meo:… » leggi tutto

SIG. geometra TERRACCIANO buona sera.

La consulto per un Suo parere relativamente ad una delibera assembleare (straordinaria) relativa alla decisione di inserire dei carter sulle discese (verticali) delle grondaie e sulle tubazioni (verticali) del gas e sull’eliminazione di grate continue posizionate sulle finestre attigue a protezione di cantine e garages al piano terra, con grate allocate nei riquadri delle finestre stesse (che eviterebbero l’accesso ai balconi dei primi piani).

Le succitate misure sono state prese nel tentativo di limitare i numerosi furti manifestatisi negli appartamenti.

Un proprietario (non intervenuto all’assemblea… » leggi tutto

Gentile geometra, a marzo 2011 ho sottoscritto un compresso per l’acquisto di un appartamento di nuova costruzione; ad oggi, maggio 2012, il proprietario non ha ancora richiesto il certificato di abitabilità, certificato per cui la banca, senza non può concedermi il mutuo. Vorrei annullare il compromesso e richiedere i soldi della caparra iniziali (20,000  euro), per la mancanza di questo documento. La legge è dalla mia parte?

Buona sera.

Secondo il mio parere e secondo la Sentenza che potrà leggere ciccando sul seguente link, la mancata consegna del certificato di… » leggi tutto

Gentilissimo geometra Terracciano,
mi sono avvalso, in passato, di una Sua preziosa consulenza che é stata illuminante per la problematica di allora e adesso mi rivolgo nuovamente a Lei per alcuni interrogativi circa le opere di manutenzione straordinaria che si stanno eseguendo all’interno del condominio dove risiedo.
Già il fatto di chiamarle “opere di manutenzione straordinaria ” mi appare inesatto perché, a mio avviso, si tratta di “opere di innovazione” e in quanto tali mi risulta richiedano maggioranze millesimali particolari in sede di approvazione assembleare. Ma vado con… » leggi tutto

Salve, avrei bisogno di una informazione a riguardo dell’ampliamento dei balconi in un condominio di 6 unità abitative.

Alcuni condomini vorrebbero ampliare il balcone che dà verso il cortile (retro dello stabile), . Non essendoci l’unanimità come funziona: si va al voto con maggioranza oppure deve esserci l’unanimità per procedere a questi lavori? e quali sono i riferimenti normativi? inoltre è possibile che, mancando l’unanimità 3 dei 6 condomini decidano di ampliare i balconi sono da una parte? Ho letto di “decoro architettonico”: cosa si intende? Grazie per la collaborazione.… » leggi tutto