Buongiorno, avrei un paio di quesiti da porle: Abito in un condominio e da una  rivisitazione da parte dell’ amministratore della tabella dei millesimi mi sono visto adeguare la stessa tenendo conto anche di un piccolo giardino privato adiacente al mio appartamento situato al piano terra,volevo sapere se nella ripartizione  bisogna tenere conto anche di  questa corte o solo dell’appartamento.
La seconda riguarda la quota per la ristrutturazione dell’ascensore, tocca  anche a me pagare visto che abito al piano terra  e non faccio uso del medesimo? Sicuro della… » leggi tutto

Buongiorno Geometra Terracciano,  un semplice quesito tecnico:

- nei condomini ci sono dei vincoli di orario, come per il riscaldamento centralizzato,  per quanto attiene l’accensione di caldaia/impianti per la produzione dell’acqua sanitaria centralizzata?

Grazie per la Sua cortesia. Cordiali saluti.

Egregio lettore, buon giorno.

Il sistema centralizzato moderno per la produzione di acqua calda, come da nota adiconsum, è costituito da una caldaia e da un bollitore separato.

Rispetto al sistema tradizionale con tanti scaldabagni elettrici o a gas a servizio di ogni unità abitativa del condominio, il sistema centralizzato… » leggi tutto

Vorrei costruire un portico davanti casa,sono costretta a eseguirlo a sbalzo a causa del confinante. vorrei sapere quanto posso farlo profondo. mi hanno detto non più di 2.5 m, è vero? grazie

Gentile lettrice, buon giorno.

La regola del “”per sentito dire””, in questi casi non serve, perché ciò che lei vorrebbe realizzare, a prescindere dalle dimensioni e se volume tecnico o meno, necessita di progetto e di concessione edilizia, per questo c’ è il regolamento edilizio Comunale da consultare e solo dopo il progettista al quale avrà conferito l’incarico… » leggi tutto

Salve, vorrei rivolgerle un quesito: mi si è rotto il raccordo di plastica rigida che porta l’acqua dalla colonna montante al  contatore di casa (tengo a precisare che per evitare la perdita è stata chiusa l’acqua condominiale), avendo pareri discordanti riguardo la responsabilità del danno e dell’ eventuale riparazione , vorrei chiederle chiarimenti in merito. in attesa di un suo cortese riscontro , distinti saluti .

Buona sera.

Lei è responsabile dell’impianto idrico dal contatore divisionale a tutto l’impianto esistente in casa, ma fino al contatore di sua competenza,… » leggi tutto

Buon giorno Geom. Terracciano, innanzitutto ti ringrazio dell’aiuto che mi stai dando, però come tu sai, ci sono amministratori e amministratori e tra questi c’è il mio che è ” un  improvvisato ” , per cui noi dobbiamo stare molto attenti perchè è sua abitudine di infinocchiarci. Abbiamo una potenza termica ed i millesimi di riscaldamento. Puntualmente ogni anno siamo costretti a litigare tra noi per via della dispersione e soprattutto, questa è una mia iniziativa, ripartisce le spese di riscaldamento politicamente e non in base ai millesimi di… » leggi tutto

Salve, vorrei porle un quesito: in un condominio l’amministratore afferma che deve essere nominato il dir. dei lavori; è una cosa indispensabile e obbligatoria per legge? è l’unico tenuto a rilasciare una documentazione per ottenere le detrazioni fiscali per lavori di manutenzione? vorrei gentilmente che lei chiarisca questi aspetti. distinti saluti

Egregio utente, buon giorno.

Quando si affidano lavori straordinari di una certa importanza in condominio, mi riferisco ai lavori edili in particolare, alle imprese appaltatrici, è indispensabile la figura del Direttore dei Lavori, il quale è quasi sempre il… » leggi tutto

Buongiorno Geometra Terracciano, data la sua copetenza e disponibilità Le chiedo cortesemente un parere. Abito in un condominio in provincia di Trento, il condominio è costituito da una serie di villette bifamigliari affiancate separate da un accesso comune. In sostanza ogni appartamento ha un lato appoggiato ad un altro appartamento, due facciate che danno sui due giardini posti sul fronte e sul retro e l’ultimo lato che da su un accesso in comune con l’appartamento dell’altra bifamigliare. Su questa ultima parete io vorrei realizzare un cappotto termico. Vorrei sapere se, oltre… » leggi tutto

Buongiorno Geometra Terracciano, approfitto della sua preparazione tecnica per rivolgerLe un quesito.

Ho un appartamento nelle vicinanze di Roma posto fronte mare.
Ho installato, circa due anni fa, sul terrazzo fronte mare, una tenda parasole, di quelle avvolgibili, in linea con altre tende già installate su altri terrazzi e sempre fronte mare.
Tale tenda è stata fissata, in quanto non era possibile diversamente e come, peraltro, è stato fatto da tutti gli altri condomini,  sulla veletta del cornicione del palazzo che insiste sul mio terrazzo.
L’anno scorso,… » leggi tutto

Buongiorno, avrei un quesito da sottoporle.

2 mesi fa ho acquistato un appartamento posto al primo piano. E’ una palazzina composta da 4 appartamenti, 2 sotto e 2 sopra, i due sulla destra (piano terra, piano primo) sono di un unico proprietario e sono indipendenti dagli altri due, nel senso che hanno entrata indipendente, ringhiera di confine ecc. gli altri 2 sono di 2 proprietari, io sono proprietaria di quello al piano primo. Essendo una costruzione degli anni ‘70 ha alcune cose che oggi non sarebbero permesse ad esempio il tubo del… » leggi tutto

Egregio Geometra, ho appena comprato casa, e volevo alcuni chiarimenti in merito

a determinati lavori di ristrutturazione che devo fare.

Dovendo creare un bagno, dove adesso non è presente, e dovendo abbattere alcune

mura interne all’appartamento e costruirne delle altre, volevo sapere se devo

fare una DIA o una SCIA, se ho necessariamente bisogno di un tecnico che

effettui tutta la parte burocratica, e infine se posso commissionare i lavori

ad un’impresa di ristrutturazioni che non ha sede nella regione in cui ho

acquistato… » leggi tutto