Gentile geometra, a marzo 2011 ho sottoscritto un compresso per l’acquisto di un appartamento di nuova costruzione; ad oggi, maggio 2012, il proprietario non ha ancora richiesto il certificato di abitabilità, certificato per cui la banca, senza non può concedermi il mutuo. Vorrei annullare il compromesso e richiedere i soldi della caparra iniziali (20,000  euro), per la mancanza di questo documento. La legge è dalla mia parte?

Buona sera.

Secondo il mio parere e secondo la Sentenza che potrà leggere ciccando sul seguente link, la mancata consegna del certificato di… » leggi tutto

Gentilissimo geometra Terracciano,
mi sono avvalso, in passato, di una Sua preziosa consulenza che é stata illuminante per la problematica di allora e adesso mi rivolgo nuovamente a Lei per alcuni interrogativi circa le opere di manutenzione straordinaria che si stanno eseguendo all’interno del condominio dove risiedo.
Già il fatto di chiamarle “opere di manutenzione straordinaria ” mi appare inesatto perché, a mio avviso, si tratta di “opere di innovazione” e in quanto tali mi risulta richiedano maggioranze millesimali particolari in sede di approvazione assembleare. Ma vado con… » leggi tutto

Buongiorno ho bisogno di un suo parere autorevole. Abito dal 2003 in un edificio costituito da tre appartamenti e tutti proprietari, questo edificio è in un contesto con due capannoni artigianali, che sono stati acquistati all’asta da due persone. Questi nuovi proprietari sono arrivati circa 3 anni fa e da allora tutto è cambiato, nel senso che dalle loro carte risulta che un cortile che pensavamo fosse di tutti, pare che sia esclusivamente loro in comune, e noi abbiamo il solo diritto di passaggio, al catasto risulta bene non censibile.… » leggi tutto

Buongiorno Sig. Terracciano, ricorro ancora una volta ai suoi preziosi consigli per un problema che si presenta nel mio condominio e che di seguito cercherò di spiegarle:

- abito in un piccolo condominio di 12 appartamenti nel centro storico di Pavia. Si è presentata la possibilità di vendere un piccolo appartamento di due locali in precedenza adibito a portineria e da molti anni vuoto. Siccome prima della vendita occorre ricalcolare i millesimi dell’intero condominio conglobando i locali predetti prima di proprietà (in base ai millesimi) di ogni singolo condomino, le… » leggi tutto

Salve, ci troviamo in un guaio! Stiamo vendendo la casa ma all’ultimo ci siamo accorti, che essendo della fine degli anni ‘30, la cantina ( mt 2x 1) non è stata mai accatastata. Ora dobbiamo farlo al più presto, ma ci hanno chiesto delle cifre assurde : 70 euro per il catasto, e 400 per il geometra!!!!

La cantina ha un valore bassissimo, possibile che il costo di questa pratica sia così alto? come trovare un professionista bravo ma onesto: il prezzo dovrebbe essere adeguato al valore dell’immobile! Ci può dare… » leggi tutto

Buonasera,se ci sono più proprietari di un immobile, per effettuare un nuovo accatastamento è necessaria la firma di tutti i proprietari o ne basta uno? grazie

Buona sera, caso limite:

Se uno dei proprietari ha sottoscritto un nuovo accatastamento, allora va presa carta e penna e gli altri proprietari, all’insaputa dei quali il terzo ha provveduto alla variazione, scrivono una lettera raccomandata a/r all’AGENZIA  del TERRITORIO di competenza denunciando il fatto (abuso).
Il Catasto provvederà, poi, in termini di legge contro il firmatario della variazione.

In parole povere ci… » leggi tutto

Buongiorno, geometra,  chiedo, se possibile, una informazione:

- dove potrei verificare se i posti auto all’interno del mio cortile condominiale fossero prima della vendita, di proprietà del costruttore? oppure siano sempre stati del condominio e quindi non vendibili? (premetto abito in una palazzina 6 unità con 6 posti auto costruita nel 2009)

Vi ringrazio anticipatamente per la risposta

Egregio lettore, buona sera.

La prima lettura va fatta sul proprio rogito notarile, se non dovesse risultare alcuna indicazione, bisogna rivolgersi ad un mio collega geometra, libero professionista, il quale attraverso le… » leggi tutto

Gentile Geometra on line, ho una domanda da porvi. Nel novembre 2011 ho firmato un compromesso per l’acquisto di un appartamento su carta con allegata la planimetria tramite agenzia immobiliare. Nel momento in cui i lavori sono iniziati e al momento della costruzione dei tramezzi interni dell’appartamento ho deciso di separare la zona giorno dalla zona notte (d’accordo con il costruttore) con una porta che nella planimetria iniziale non c’era e di inserire una porta scorrevole raso muro al posto di una porta normale per la cameretta. La mia domanda… » leggi tutto

Buongiorno, abito in un condominio costituito da 3 palazzine con un unico impianto di riscaldamento centralizzato (per tutte le palazzine) che stiamo riconvertendo a metano con misuratori di calore per ogni appartamento.

Le 3 palazzine hanno al pianterreno l’atrio di ingresso ed i box e le cantine di proprietà dei singoli condomini.

I condomini del primo piano hanno lamentato di avere temperature troppo basse durante l’inverno e quindi hanno richiesto che vengano coibentati l’atrio di ingresso, i box e le cantine.

L’assemblea straordinaria con la maggioranza ha deliberato che tali… » leggi tutto

Gentile Geometra TERRACCIANO, Vorrei porre alla Sua attenzione il seguente caso: mia moglie ha ricevuto in eredità un terzo del valore dell’appartamento in cui abitavano i suoi genitori ormai deceduti. Analizzando la millesimale ad esso relativa mi sono accorto di quella che a me sembra essere un’incongruenza e cioè: l’appartamento è sito al secondo di cinque piani con ascensore; affaccia solo all’esterno. Fatta salva la quota spese per l’ascensore, il resto delle quote generali è il più alto di tutti gli appartamenti dello stabile e pur avendo le… » leggi tutto