Signore Terracciano,

Mi permetto di ritornare sull’argomento : le spese dell’impermeabilizzazione del parapetto del terrazzo,  essendo copertura della palazzina e non essendo sporgente (ciò dovrebbe essere a mio carico) sono del condominio? La ringrazio e spero essere stata chiara.

Gentilissima signora, buon giorno,  le spese del parapetto, non la parte esterna che riguarda la facciata, ma quella dove si appoggiano le braccia e la parte interna è tutta a suo carico, tutto questo ha una logica:

Se non fosse un lastrico in uso esclusivo competerebbe a tutti, ma il parapetto… » leggi tutto

Buongiorno Geom. Terracciano,

Il condominio dove abito è composto di 3 lotti attaccati, ogni lotto è composto di 2 scale. Il primo lotto (costruito nel 1990) dove abito necessita lavori di rifacimento facciata, attualmente e da quando è stata costruita la casa c’è l’intonaco . Una parte dei condomini vuole effettuare i lavori di rifacimento con clinker ed insufflaggio nei muri con perlite. Un’altra parte dei condomini me compreso, 13 su 34, non è d’accordo in quanto il costo di questo tipo di intervento è notevole ed inoltre non desidera avere il clinker… » leggi tutto

Buongiorno e complimenti per il forum. Sono titolare di un locale commerciale con annesso porticato di circa 25 mq sempre di mia proprietà, per motivi meteorologici ho fatto domanda al condominio di chiusura del suddetto porticato con un parapetto alto circa 130 cm.e il restante con tendaggio trasparente mi è stato detto che essendo considerati interventi di manutenzione straordinaria erano necessari 665 millesimi per l’approvazione purtroppo non sono stati raggiunti e quindi la mia richiesta è stato respinta. Per caso ho trovato questa sentenza che vi allego di Ivan Meo:… » leggi tutto

SIG. geometra TERRACCIANO buona sera.

La consulto per un Suo parere relativamente ad una delibera assembleare (straordinaria) relativa alla decisione di inserire dei carter sulle discese (verticali) delle grondaie e sulle tubazioni (verticali) del gas e sull’eliminazione di grate continue posizionate sulle finestre attigue a protezione di cantine e garages al piano terra, con grate allocate nei riquadri delle finestre stesse (che eviterebbero l’accesso ai balconi dei primi piani).

Le succitate misure sono state prese nel tentativo di limitare i numerosi furti manifestatisi negli appartamenti.

Un proprietario (non intervenuto all’assemblea… » leggi tutto

Salve, avrei bisogno di una informazione a riguardo dell’ampliamento dei balconi in un condominio di 6 unità abitative.

Alcuni condomini vorrebbero ampliare il balcone che dà verso il cortile (retro dello stabile), . Non essendoci l’unanimità come funziona: si va al voto con maggioranza oppure deve esserci l’unanimità per procedere a questi lavori? e quali sono i riferimenti normativi? inoltre è possibile che, mancando l’unanimità 3 dei 6 condomini decidano di ampliare i balconi sono da una parte? Ho letto di “decoro architettonico”: cosa si intende? Grazie per la collaborazione.… » leggi tutto

Buongiorno geom. Oreste, sono un condomino e vorrei porle un quesito circa la ripartizione dei costi di rifacimento del tetto.

Sono proprietario di una casa in un centro storico di un piccolo borgo del Lazio e come può ben capire non esiste condominio e nient’ altro del genere.

io sono praticamente il proprietario che e al di sotto del tetto(tetto non accessibile in quanto inclinato e coperto a tegole) e causa infiltrazioni c e la necessita di dover rifare la impermeabilizzazione ed anche sostituire il materiale di copertura.

E’ uscito… » leggi tutto

Gentile Geom.Oreste,
approfitto ancora una volta delle Sua cortesia per porLe il seguente quesito:
Nel parco a mare da me amministrato un Condomino mi ha fatto richiesta di poter aprire una nuova finestra che affaccerebbe sulla facciata principale della palazzina
(lato che sporge sulla strada).Ammesso che ciò sia realizzabile,oltre alle pratiche da effettuare al Comune,nei confronti del Condominio come si dovrebbe regolare?
Inoltre la delibera assembleare che lo autorizzerebbe dovrebbe essere presa con quale maggioranza?
La ringrazio anticipatamente e Le porgo distinti saluti.

Tutte le… » leggi tutto

Buonasera, Geometra Oreste avrei necessità di un suo chiarimento in merito alla

ripartizione di spese relativa a  un terrazzo a livello con relativo

parapetto. Nella verticale interessata al problema ci sono 8 proprietari,4 dei

quali il terrazzo funge da copertura. All’ultimo piano c’è un appartamento con

terrazzo a livello e dal terrazzo e dal parapetto c’e infiltrazione al piano

sottostante. Nella mia ignoranza ritengo a norma dell’art 1126 per il terrazzo

la riparazione è 1/3 a carico del proprietario esclusivo del terrazzo… » leggi tutto

Gentile Geometra, grazie per il tempo che riuscirà a dedicarmi. Ho un appartamento disabitato da alcuni anni in un condominio. Negli ultimi mesi delle importanti infiltrazioni d’acqua hanno arrecato vistosi danni nell’appartamento (macchie giallo/nere umide) e sul soffitto del balcone (le parti in ferro sono uscite causando la caduta continua di intonaco).

Dette infiltrazioni provengono dal terrazzo sovrastante, dove sorgono anche due appartamenti. Quindi la responsabilità è per 1/3 dei proprietari e 2/3 condominio.

Mi dica se sto procedendo bene per ottenere, il prima possibile, i lavori di manutenzione al… » leggi tutto

Mario dice:

01 mag 2012 alle 12:00 Il tuo commento è in attesa di essere moderato.

Buongiorno, mi permetto di disturbarla per chiederle cortesemente alcuni chiarimenti:

Nel mio condominio si dovranno fare lavori di ristrutturazione delle facciate, il computo metrico compreso le percentuali ( oltre 40.000 euro ) direzione lavori e amministratore si aggira sui 650.000 euro; la relazione tecnica non precisa i lavori urgenti – messa in sicurezza per esempio – dalle migliorie. Ho potuto verificare che lavori analoghi hanno computi metrici di gran lunga inferiori. Il Tecnico incaricato… » leggi tutto