Buongiorno, avrei un quesito da sottoporle.

2 mesi fa ho acquistato un appartamento posto al primo piano. E’ una palazzina composta da 4 appartamenti, 2 sotto e 2 sopra, i due sulla destra (piano terra, piano primo) sono di un unico proprietario e sono indipendenti dagli altri due, nel senso che hanno entrata indipendente, ringhiera di confine ecc. gli altri 2 sono di 2 proprietari, io sono proprietaria di quello al piano primo. Essendo una costruzione degli anni ‘70 ha alcune cose che oggi non sarebbero permesse ad esempio il tubo del… » leggi tutto

Buongiorno, volevo chiederLe quali obblighi ha un costruttore a livello di garanzia verso l’acquirente di un nuovo appartamento: quanto dura l’eventuale garanzia e su che cosa ha l’obbligo di intervenire ?
Grazie per il riscontro, cordiali saluti.

Buon giorno, egregio lettore.
Vediamo cosa dice l’articolo 1669 del codice civile:
Articolo 1669. Quando si tratta di edifici o di altre cose immobili destinate per la loro natura a lunga durata, se, nel corso di dieci anni dal compimento, l’opera, per vizio del suolo o per difetto della… » leggi tutto

Carissimo geometra, eccomi giunta al mio secondo anno di amministrazione condominiale. Per ora tutto è andato bene e mi sto preparando per la riunione di inizio anno.
Avrei intenzione di portare in assemblea la rimozione di una copertura in amianto da 3 ripostigli ubicati nella corte condominiale, vorrei perciò chiedere il tuo consiglio riguardo a:
- come devo comunicare ai condomini l’intenzione di questa opera e chiedere di presentare i preventivi
- quale maggioranza devo ottenere in assemblea per approvare questa opera (siamo 8 condomini , di cui 3… » leggi tutto

Egregio Geometra Terracciano, vorrei cortesemente chiederle un parere riguardo al seguente problema. Possiedo un posto auto (di proprietà) a cielo aperto sito nel cortile condominiale. Preciso che tutto il cortile è adibito a posti auto a cielo aperto di proprietà dei condomini. La pavimentazione, costituita da mattonelle, è già stata rifatta per ben 3 volte nell’arco di 10 anni a causa delle infiltrazioni di acqua piovana nei box sottostanti. Durante la recente riunione condominiale l’amministratore ha prospettato l’ipotesi di installare ulteriori griglie per lo scolo delle acque, una delle quali… » leggi tutto

Gentile Geom. Terracciano,  vista la sua esperienza volevo porle il seguente quesito:
sei anni fa è stato costruito un campo sportivo Comunale al confine con la mia proprietà (la rete di protezione del campo dista appena un metro dal muro perimetrale di casa mia).
Oggi il campo è in completo stato di abbandono e sono soggetto a continui disturbi dovuti al fatto che essendo la rete di protezione ormai rotta piove letteralmente di tutto nella mia proprietà (palloni, bottiglie ecc.).
Inoltre sono costretto quasi ogni giorno a… » leggi tutto

Carissimo Geometra, volevo chiedervi dato che voi avete sempre una risposta a tutto, sempre per quella famosa fecale dopo i lavori di ripristino io ho chiesto alla ditta appaltatrice di rilasciarmi regolare fattura e senza problema mi è stata rilasciata.
Io volevo sapere se per questi tipi di lavori va versata la ritenuta d’acconto del 0,04% dato che nella fattura non mi compare proprio questa voce.
Grazie anticipatamente ci sentiamo presto perchè devo parlarvi di un’altro problema.

Egregio lettore, buon giorno.

Nel caso in cui il condominio deve operare la ritenuta… » leggi tutto

Gentilissimo geometra Terracciano,  ho avuto gia’ il piacere di scriverle, e la ringrazio della sua sollecitudine e chiarezza, questa volta le sottopongo un quesito particolarmente ambiguo. ho un terrazzo di circa 30 mq. che copre integralmente 5 appartamenti sottostanti. facendo da tetto; questo terrazzo, da un lato si restringe moltissimo, formando un balconcino di circa  2 metri in aggetto praticabile. dovendosi fare lavori di manutenzione straordinaria all’intero fabbricato, vorrei sapere se il balconcino in aggetto, come ho letto da piu’ parti, anche su siti di avvocati specializzati in questioni condominiali, viene considerato… » leggi tutto

Abito al 3.ed ultimo piano,già da un paio di anni ci sono problemi in quanto sia il tetto sia le grondaie necessitano di interventi.

Sia io che la mia vicina abbiamo avuto problemi di infiltrazioni,l’acqua è arrivata al pavimento,ma fortunatamente non ha danneggiato mobili,nè è filtrata al 2.piano.

Abbiamo avuto i muratori in casa per rifare intonaco e tinteggiatura,con tutti i disagi che ne sono derivati.

Non c’è copertura assicurativa per questo genere di danni,quindi ritengo le spese vadano ripartite per millesimi tra i condomini.

L’amministratore già lo scorso… » leggi tutto

Gentilissimo Geometra, le espongo un quesito che mi sta molto a cuore.

Possiedo 2 piccoli appartamenti in una casa di ringhiera, e sono separati da un ballatoio condominiale di cui ho avuto regolare assegnazione di uso esclusivo da parte dell’Assemblea condominiale. Pago anche un canone di affitto annuo al Condominio. Il Condominio mi ha anche autorizzato, nel rispetto di certe condizioni estetiche, a chiudere il ballatoio con muro in modo da rendere uniti i 2 appartamenti. Ho dato incarico a un professionista per fare i lavori ma mi ha… » leggi tutto

Buonasera geom. Terracciano, Le scrivo per avere gentilmente alcuni chiarimenti riguardanti una diatriba condominiale; esiste una regolamentazione nell’illuminazione di un giardino privato rivolto sulla mia camera da letto? Possono restare accese tutta la notte? E’ una situazione impugnabile? Ringraziandola anticipatamente, Le porgo i più cordiali saluti.

Buona sera, egregio lettore.

Quello da lei lamentato si chiamano IMMISSIONI, luminose ma pur sempre immissioni,

Nell’uomo i riflessi sono metabolici e psichici; la troppa luce o la sua diffusione in ore notturne destinate al riposo provoca vari disturbi (sembra anche la miopia nei… » leggi tutto