Manutenzione soli balconi
Vorrei chiedere come debbono essere ripartite le spese per la ristrutturazione dei soli balconi di un condominio, la dove però i balconi in possesso ai vari proprietari sono diversificati:
nel senso che c’è chi ne ha uno solo, chi ne ha due e chi invece ne ha addirittura tre.
Il nostro amministratore condominiale dice che le spese andranno ripartite in base ai millesimi di possesso ma come può essere giusta questa ripartizione quando per una differenza irrisoria di millesimi c’è chi ha un solo balcone e chi invece ne ha addirittura 3.
Naturalmente per spese di ristrutturazione non intendo quelle che competono ad ogni singolo proprietario, come per esempio il piano di calpestio ecc..
Grazie et saluti
ULTIMA SENTENZA CASSAZIONE:
(13/01/2011)Corte di Cassazione, Sez. II Civ., sentenza n. 218 del 5 gennaio 2011
I balconi “aggettanti”, i quali sporgono dalla facciata dell’edificio, costituiscono solo un prolungamento dell’appartamento dal quale protendono e, non svolgendo alcuna funzione di sostegno ne’ di necessaria copertura dell’edificio – come, viceversa, accade per le terrazze a livello incassate nel corpo dell’edificio – non possono considerarsi a servizio dei piani sovrapposti e, quindi, di proprieta’ comune dei proprietari di tali piani; pertanto ad essi non puo’ applicarsi il disposto dell’art. 1125 cod. civ.: i balconi “aggettanti”, pertanto, rientrano nella proprieta’ esclusiva dei titolari degli appartamenti cui accedono.
E ANCORA PER QUANTO RIGUARDA LE SPESE:
BALCONI SPESE SENTENZA 2010
Trib. Bologna Sez. III, 20/05/2010
Gli elementi esterni degli affacci e segnatamente dei balconi quali in particolare i rivestimenti della fronte o della parte sottostante della soletta, i frontalini ed i pilastrini, devono considerasi parti comuni, se adempiono prevalentemente alla funzione ornamentale dell’intero edificio e non solamente al decoro delle porzioni immobiliari ad essi corrispondenti.
Sono tutte considerazioni da fare alla luce dei balconi da ristrutturare.
In pratica il condomino proprietario del balcone, quando questo è ristrutturato senza la ristrutturazione della facciata,si paga i lavori inerenti il suo balcone, mentre il condomino del piano sottostante, ammesso che il balcone faccia da copertura al suo balcone, si paga la stuccatura del sottobalcone e la pitturazione.
Il concetto di decoro interviene, a mio avviso, là dove si inquadra in un discorso di ristrutturazione più ampio come quello delle facciate.
Diversamente bisogna far rientrare tra le spese comuni a tutti, quindi per tabella millesimale di proprietà, il solo rivestimento del frontalino e la sola pitturazione del sottobalcone, null’altro.
Certamente il grosso se lo paga il proprietario del balcone.
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Geom. Terracciano
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