Salve, ci troviamo in un guaio! Stiamo vendendo la casa ma all’ultimo ci siamo accorti, che essendo della fine degli anni ‘30, la cantina ( mt 2x 1) non è stata mai accatastata. Ora dobbiamo farlo al più presto, ma ci hanno chiesto delle cifre assurde : 70 euro per il catasto, e 400 per il geometra!!!!

La cantina ha un valore bassissimo, possibile che il costo di questa pratica sia così alto? come trovare un professionista bravo ma onesto: il prezzo dovrebbe essere adeguato al valore dell’immobile! Ci può dare… » leggi tutto

Gentile Geom.Oreste,
approfitto ancora una volta delle Sua cortesia per porLe il seguente quesito:
Nel parco a mare da me amministrato un Condomino mi ha fatto richiesta di poter aprire una nuova finestra che affaccerebbe sulla facciata principale della palazzina
(lato che sporge sulla strada).Ammesso che ciò sia realizzabile,oltre alle pratiche da effettuare al Comune,nei confronti del Condominio come si dovrebbe regolare?
Inoltre la delibera assembleare che lo autorizzerebbe dovrebbe essere presa con quale maggioranza?
La ringrazio anticipatamente e Le porgo distinti saluti.

Tutte le… » leggi tutto

Buon pomeriggio mi chiamo Roberta e le scrivo perchè ho un problema nel mio condominio che riguarda la tabella millesimale.
Nel mio condominio siamo 5 appartamenti al piano terreno c’è l’ingresso, al I° piano ci sono 2 appartamenti, al II° anche e al terzo c’è il mio.
I millesimi sono così suddivisi:
I° piano AP/1 millesimi 160,474 –  AP/2 millesimi 179,270
II° piano AP/3 millesimi 171,492 – AP/4 millesimi 200,356
III° piano AP/5 millesimi 288,408
Questi dati vengono utilizzati per la spartizione delle spese amministrative… » leggi tutto

Signor Geometra,buonasera. Gradirei un Suo parere su quanto segue:

nel palazzo dove abito-7 condomini-due di questi,stanno facendo ex-novo i propri balconi,e al posto delle soglie in travertino metteranno delle mattonelle fatte ad L con una scossalina in alluminio che sporgerà per circa 2 cm;un condomino è contrario a tutto ciò,ma se il balcone è proprietà privata,non posso mettere ciò che voglio senza per questo intaccare il decoro dell’edificio?

Da circa 2 mesi-e ne occorreranno circa altri 2-ho i miei balconi con delle tavole appoggiate alle ringhiere degli stessi e in… » leggi tutto

Buonasera,se ci sono più proprietari di un immobile, per effettuare un nuovo accatastamento è necessaria la firma di tutti i proprietari o ne basta uno? grazie

Buona sera, caso limite:

Se uno dei proprietari ha sottoscritto un nuovo accatastamento, allora va presa carta e penna e gli altri proprietari, all’insaputa dei quali il terzo ha provveduto alla variazione, scrivono una lettera raccomandata a/r all’AGENZIA  del TERRITORIO di competenza denunciando il fatto (abuso).
Il Catasto provvederà, poi, in termini di legge contro il firmatario della variazione.

In parole povere ci… » leggi tutto

Buonasera, Geometra Oreste avrei necessità di un suo chiarimento in merito alla

ripartizione di spese relativa a  un terrazzo a livello con relativo

parapetto. Nella verticale interessata al problema ci sono 8 proprietari,4 dei

quali il terrazzo funge da copertura. All’ultimo piano c’è un appartamento con

terrazzo a livello e dal terrazzo e dal parapetto c’e infiltrazione al piano

sottostante. Nella mia ignoranza ritengo a norma dell’art 1126 per il terrazzo

la riparazione è 1/3 a carico del proprietario esclusivo del terrazzo… » leggi tutto

Buonasera, volevo chiedere alcune informazioni. Da circa un anno  sono  andato ad abitare nella mia casa nuova, di recentissima costruzione (lavori ultimati da 1 anno e 1/2 circa) quindi garantita con isolamento acustico ottimale, classe energetica alta etc. Mi sono accorto che la mia camera da letto confina con il bagno dei vicini. I rumori più fastidiosi sono lo sciacquone del bagno e l’acqua dei rubinetti. Fortunatamente non lo usano durante la notte ma la mattina presto e la sera tardi, anche nel fine settimana quando preferirei riposare tranquillo.

Ovviamente… » leggi tutto

Gentile Geometra, grazie per il tempo che riuscirà a dedicarmi. Ho un appartamento disabitato da alcuni anni in un condominio. Negli ultimi mesi delle importanti infiltrazioni d’acqua hanno arrecato vistosi danni nell’appartamento (macchie giallo/nere umide) e sul soffitto del balcone (le parti in ferro sono uscite causando la caduta continua di intonaco).

Dette infiltrazioni provengono dal terrazzo sovrastante, dove sorgono anche due appartamenti. Quindi la responsabilità è per 1/3 dei proprietari e 2/3 condominio.

Mi dica se sto procedendo bene per ottenere, il prima possibile, i lavori di manutenzione al… » leggi tutto

Mario dice:

01 mag 2012 alle 12:00 Il tuo commento è in attesa di essere moderato.

Buongiorno, mi permetto di disturbarla per chiederle cortesemente alcuni chiarimenti:

Nel mio condominio si dovranno fare lavori di ristrutturazione delle facciate, il computo metrico compreso le percentuali ( oltre 40.000 euro ) direzione lavori e amministratore si aggira sui 650.000 euro; la relazione tecnica non precisa i lavori urgenti – messa in sicurezza per esempio – dalle migliorie. Ho potuto verificare che lavori analoghi hanno computi metrici di gran lunga inferiori. Il Tecnico incaricato… » leggi tutto

Buona sera, sono un geometra suo collega, la disturbavo per chiederle un suo parere inerente ad una questione condominiale, ovvero la richiesta di un condomino di poter chiudere il suo balcone privato.
La domanda che vorrei farle è: quanti millesimi ci vogliono per poter autorizzare ad un condomino di poter chiudere il suo balcone con quelle strutture in alluminio e vetro, creando cosi una specie di veranda, a parte la questione urbanistica (che il condomino ha il suo tecnico) a me come amministratore interessa, appunto la parte della delibera… » leggi tutto