Buongiorno, geometra,  chiedo, se possibile, una informazione:

- dove potrei verificare se i posti auto all’interno del mio cortile condominiale fossero prima della vendita, di proprietà del costruttore? oppure siano sempre stati del condominio e quindi non vendibili? (premetto abito in una palazzina 6 unità con 6 posti auto costruita nel 2009)

Vi ringrazio anticipatamente per la risposta

Egregio lettore, buona sera.

La prima lettura va fatta sul proprio rogito notarile, se non dovesse risultare alcuna indicazione, bisogna rivolgersi ad un mio collega geometra, libero professionista, il quale attraverso le… » leggi tutto

Salve sono proprietario di un appartamento all’ ultimo piano con terrazzo al livello . Dopo alcuni rattoppi al pavimento dello stesso(per alcune infiltrazione all’appartamento sottostante) il proprietario dello stesso chiede che gli vengano pitturare le pareti ed il soffitto del suo appartamento rovinate da queste infiltrazioni.
Ho avuto una raccomandata dal mio amministratore dove si evince che e’ stato fatto un sopralluogo con un determinato costo per i lavori .Volevo sapere se anche per quanto riguarda questi lavoro mi tocca pagare un terzo? grazie
Buon giorno.

E’ consequenziale alle condizioni… » leggi tutto

Gentile Geometra on line, ho una domanda da porvi. Nel novembre 2011 ho firmato un compromesso per l’acquisto di un appartamento su carta con allegata la planimetria tramite agenzia immobiliare. Nel momento in cui i lavori sono iniziati e al momento della costruzione dei tramezzi interni dell’appartamento ho deciso di separare la zona giorno dalla zona notte (d’accordo con il costruttore) con una porta che nella planimetria iniziale non c’era e di inserire una porta scorrevole raso muro al posto di una porta normale per la cameretta. La mia domanda… » leggi tutto

Buongiorno, tempo fa parlando con mia moglie, abbiamo deciso di installare un pergolato nella parte esterna di casa mia, nella zona antistante la cucina;il presupposto era di creare un pergolato addossato al balcone che sovrasta la porta finestra della cucina e fare in modo che occupasse lo spazio piastrellato.
Premetto che il giardino è di proprietà e la casa è una villetta cielo terra di mia proprietà, confinante con altra villetta a schiera di mezzo.
Dopo aver chiesto il consenso al mio vicino(verbalmente) e aver avuto il suo… » leggi tutto

Spett. geom. Terracciano, le scrivo in qualità di condòmina per cercare di capire….
abito al piano terra di una palazzina d’epoca di 3 piani in provincia di Pavia (piano terreno dove abito io, 1° piano 2 condomini e 2° piano 3 condomini) senza ascensore, 4 rampe di scale verso i piani alti e una rampa giù in cantina. Non vi è una soffitta comune, solo una botola all’ultimo piano per l’eventuale accesso al tetto.
Il mese scorso si è reso necessario mettere in sicurezza alcuni gradini… » leggi tutto

Salve, abito in una casa in campagna, la casa e’ stata costruita nel 1995 in zona peep, ora io vorrei fare una scala che dal mio terrazzo dove c’e’ la mia camera da letto scenda direttamente in giardino, praticamente non dovrei fare alcuna modifica visto che il terrazzo c’e’ già dovrei solo attaccare una scala esterna al terrazzo ed in questo modo avrei l’ entrata direttamente dalla mia camera da letto. Necessito comunque di un progetto per questo tipo di intervento? Cordiali saluti. Marco B

Egregio Marco, buon giorno.

Se… » leggi tutto

Buongiorno, abito in un condominio costituito da 3 palazzine con un unico impianto di riscaldamento centralizzato (per tutte le palazzine) che stiamo riconvertendo a metano con misuratori di calore per ogni appartamento.

Le 3 palazzine hanno al pianterreno l’atrio di ingresso ed i box e le cantine di proprietà dei singoli condomini.

I condomini del primo piano hanno lamentato di avere temperature troppo basse durante l’inverno e quindi hanno richiesto che vengano coibentati l’atrio di ingresso, i box e le cantine.

L’assemblea straordinaria con la maggioranza ha deliberato che tali… » leggi tutto

Geometra, buongiorno, un quesito per lei.

Avendo già delle tabelle millesimali contrattuali senza regolamento – approvato in un secondo momento – oggi dobbiamo approvare le nuove tabelle perchè al piano tera stavano due garage con l’entrata fuori il cortile del condominio dove ci sono i portoni di ingresso.

L’assemblea ha approvato la modifica dei due garage ad appartamento facendo la porta di ingresso del nuovo appartamento dalla scala e chiaro che oggi il proprietario parteciperà ad altre spese oltre che quelli comuni che già partecipava ora anche alle scale –… » leggi tutto

Gent.mo Signor Terracciano,ho letto che Lei dà dei consigli gratuiti su problemi di tipo condominiale.

Vorrei sottoporLe un quesito.

Vivo in un condominio composto da 16 villini a schiera che sono stati costruiti undici anni fa, sito nel comune di Ciampino (Roma).

Il costruttore del complesso non ha creato una doppia conduttura per il deflusso delle acque pulite e di quelle sporche, ma sembra che all’epoca non fosse richiesto.

Con il cambiamento del clima negli ultimi anni si verificano delle piogge molto copiose limite nel tempo. Quando ciò si verifica… » leggi tutto

Gentile Geom. Terracciano, buona sera.

Volevo chiedere alcuni chiarimenti in merito ai lavori di ristrutturazione, che si stanno eseguendo nel condominio in cui abito,relativamente alla parte esterna del fabbricato. Abito all’ultimo piano ed i balconi del mio appartamento non hanno una copertura, a differenza ovviamente dei piani sottostanti , che sono coperti dai sottobalconi. Tutto questo porta al quesito che volevo porle, devo partecipare comunque anch’io in base ai millesimi di riferimento del mio appartamento, per la ristrutturazione degli stessi? Oppure devo far presente questa differenziazione per poi far effettuare… » leggi tutto