Buonasera, caro Geometra. Mi perdoni sempre se la importuno ma è la sola persona di cui mi fido.
Il terrazzo a livello da più di qualche anno ha infiltrazioni d’acqua. C’ e bisogno di rifare il manto di asfalto con relativa pavimentazione. Le rammento che esso terrazzo e oggetto di richiesta ad usucapione,la cui sentenza di primo grado e in procinto di essere emanata.  In una riunione condominiale,si parlò del caso e l’amministratore  riferendosi ad un articolo di legge, che io non rammentavo,disse che i due  appartamenti che affacciano… » leggi tutto

Buongiorno, La ditta che ha eseguito i lavori di rifacimento della facciata nel mio condominio, a fine lavori ha lasciato sporche di prodotti vernicianti alcune parti comuni(portico ,scale..), oltre che in pessime condizioni il luogo in cui ha depositato il materiale edile. La domanda che volevo farle è la seguente; la ditta ha l’obbligo di pulizia e di lasciare i luoghi di lavoro nelle condizioni in cui li ha trovati? Se si, cosa posso fare per obbligarli?

Egregio lettore, buona sera.
Se partiamo dal concetto che non tutte le… » leggi tutto

Gentile Geometra,

ho un problema condominiale che non so come risolvere; mi auguro che Lei voglia venirmi in aiuto.

Da diversi giorni nel bagno del mio appartamento si notano vistose macchie di acqua dovute ad infiltrazione. Ho informato l’amministratore che ha invitato un tecnico a prendere in esame il problema. Giunto, in verità abbastanza celermente, il tecnico ha rilevato che non trattasi di problema condominale cioè non dovuto alla colonna fecale, ma ad una perdita nel bagno del proprietario del piano superiore. Interpellato, costui asserisce, invece, che trattasi di problema… » leggi tutto

Le vorrei porre un nuovo quesito visto la cortesia e le sue conoscenze tecniche nel settore.
Nel nostro complesso si sta sostituendo la caldaia a gasolio con una caldaia a gas per notifica dei vigili del fuoco. Il complesso condominiale e’ formato da cinque edifici posti i circolo. Sotto uno di questi e’ posta la caldaia. Si e’ approvato nel contempo di rifare a nuovo tutte le condutture di acqua calda dalla caldaia ai vari edifici in modo che ognuno sia  indipendente dagli altri.  Problema: le diramazioni a mezzo… » leggi tutto

Gentile amico, ho bisogno di ristrutturare un appartamento di ca. 125 mq., situato in un Comune in provincia di Catania.

Devo buttar giù alcune pareti, alzarne di altre, spostare la cucina, sostituire il pavimento, rifare l’impianto idrico nonché quello elettrico, creare impianto di riscaldamento, installare caldaia.

Vorrei sapere quali autorizzazioni devo chiedere e a chi.

Preciso che i lavori sono effettuati esclusivamente all’interno dell’appartamento e non prevedono alcun ampliamento di volume, semmai una ridistribuzione degli spazi.

Spero riesca a trovare il tempo per darmi qualche indicazione, cordiali… » leggi tutto

Salve,  Avrei voluto sapere cosa prevede la legge per la divisione delle spese condominiali in seguito a lavori ( intonaco e tetto) nel caso seguente:
Si tratta di una palazzina a due piani per un totale di quattro appartamenti e tre proprietari.
I due appartamenti al piano terra appartengono alla stessa persona, mentre gli altri due a due proprietari diversi. I lavori raggiungono il valore di 54.000 euro tra intonaco e tetto ed i proprietari del piano superiore vorrebbero dividere nel modo seguente : 26.000 euro  per il… » leggi tutto

Egr. geom. Terracciano, torno a rivolgermi a Lei per avere un parere su una situazione piuttosto complicata: Come forse ricorderà ,io sono amministratore P.T. di un condominio di 42 unità. Il blocco abitativo , a forma di ferro di cavallo, per tre piani , poggia totalmente su due piani scantinati , interrati ,serviti da tre rampe d’ accesso . Al primo piano scantinato trovansi vari box di proprietà di condomini ed un immenso locale che occupa quasi tutta la superficie racchiusa dal “ferro di cavallo”.Il secondo piano scantinato è ancora più… » leggi tutto

Egr. sig. re Terracciano, dobbiamo istallare due nuovi discendenti sulla facciata del nostro condominio, i quali non dovranno servire ad uso esclusivo solo una parte dei condomini, ma tutto il canale condominiale, visto che la percorrenza che deve fare l’acqua e molto lunga prima che arriva al discendente e perciò si deposita sugli angoli e non defluisce.

- abbiamo deliberato in merito con una maggioranza di istallare due discendenti.

- dopo la delibera due condomini hanno fatto scrivere dal loro avvocato di non proseguire con i lavori adducendo dei futili… » leggi tutto

Gentilissimo geometra Oreste Terracciano, avendo visitato il sito, avendo letto che opera nel campo della consulenza condominiale e come geometra, sarei ad approfittare della sua esperienza e disponibilità, per richiederle un aiuto per come calcolare, i millesimi, perche nel condominio dove lavoro, contestano i mie millesimi, pertanto mi servirebbe una dritta per effettuare tali conteggi, (se possibile molto elementare per uno che non e del settore).

nel ringraziarla anticipatamente le sottopongo i dati per il calcolo dei millesimi:

negozio superficie mq 18,31

retrobottega cieco mq 4,59

altezza Mt 2,90

esposizione orientamento nord-ovest… » leggi tutto

Durante un’assemblea di condominio sono stato nominato direttore dei lavori
per il rifacimento di un terrazzo esclusivo di un appartamento che in parte è balcone ed in parte copertura di un sottostante appartamento.
Non essendo presente all’assemblea (neanche sapevo che c’era) ho avuto notizia dell’accaduto
dal un condomino che aveva fatto il mio nome e che mi ha chiamato durante l’assemblea.
visionati i luoghi con il preventivo dell’impresa (non è stato fatto nè un progetto ne un capitolato ne un computo metrico) con delle voci generiche… » leggi tutto