Buongiorno Geometra, con la presente Le chiedo un suggerimento alla mia situazione. Premetto dicendo che io assieme ad altri 3 parenti procediamo alla costruzione di un nuovo fabbricato in comproprietà che prevede la costruzione di 4 appartamenti e 4 garage. A giugno 2008 il tecnico suggerisce di provvedere all’accatastamento degli immobili in quanto agenzia del territorio di Padova aveva proceduto a verificare a foto aree rilevando la presenza di fabbricato e non più di terreno e quindi avremo rischiato l’accertamento. Inconsciamente uno dei 4 proprietari (essendo in comproprietà al 25%)… » leggi tutto

Buonasera, abito in un condominio dove ci sono negozi e sotto magazzini.

La proprietaria del negozio ha un magazzino dove da 30 anni ha infiltrazioni, ora vuole un risarcimento da noi condomini . Il palazzo ha le grate ma davanti al suo negozio sono state rimosse e coperte col vetro resina ,e sembra che le infiltrazioni derivino da queste coperture , i primi condomini che hanno acquistato l’appartamento dicono che c’erano le grate e sono state rimosse (senza richieste in assemblea) coperte dal padre in previsione di fare laboratorio nei… » leggi tutto

Gentile Geometra TERRACCIANO, Vorrei porre alla Sua attenzione il seguente caso: mia moglie ha ricevuto in eredità un terzo del valore dell’appartamento in cui abitavano i suoi genitori ormai deceduti. Analizzando la millesimale ad esso relativa mi sono accorto di quella che a me sembra essere un’incongruenza e cioè: l’appartamento è sito al secondo di cinque piani con ascensore; affaccia solo all’esterno. Fatta salva la quota spese per l’ascensore, il resto delle quote generali è il più alto di tutti gli appartamenti dello stabile e pur avendo le… » leggi tutto

Buongiorno, sono a richiederle delle informazioni circa un lavoro da apportare all’interno di un’abitazione.

Per motivi di comodità si ha la necessità di costruire una scala interna che colleghi due piani della stessa abitazione, che essendo datata, è fornita solo di scale esterne.

Vorrei quindi chiederle di quali documenti necessita questo lavoro? E’ possibile fare una semplice notifica in comune? La ringrazio anticipatamente Cordiali saluti

Buon giorno.

Se deve collegare due appartamenti e quindi trasformarli in  una unica unità immobiliare,deve fare una DIA presso il suo Comune e  fare domanda… » leggi tutto

Buongiorno,mi dispiace dover abusare della sua disponibilità,vorrei un ulteriore consiglio riguardo un problema da lei gia affrontato. Il fabbricato  è composto da tre scale, ciascuna con proprio ingresso. Il lastrico solare è unico ma diviso in tre parti, corrispondenti alle scale sottostanti, da muretti che delineano la parte centrale che è in uso esclusivo. Come in precedenza ella mi aveva consigliato, sono riuscito a far accettare  che i danni causati  da infiltrazioni meteoriche ad un appartamento dell’ultimo piano di una delle scale laterali sia ripartito esclusivamente tra i condomini di… » leggi tutto

Buonasera e mi scusi se la disturbo, ma già qualche anno fa mi rivolsi a Lei

per un parere che fu chiaro,preciso e prezioso per risolvere i miei dubbi.

Questa volta le sottopongo una questione in merito al rilascio del Certificato

Prevenzione Incendi (CPI) per un locale primo e unico seminterrato con 16 box

acquistati da vari proprietari, al quale si accede mediante una rampa al

termine della quale è posta una porta basculante larga 3,00 metri.

Fermo restando che la Società intestataria del Permesso di… » leggi tutto

Buona sera, mi chiamo Lucia e vorrei sottoporle un quesito su una situazione accadutaci nel condominio dove abitiamo.
Io e mio marito siamo proprietari di un appartamento, il quale é composto da una porzione di un  2° piano di una palazzina di due piani con sei appartamenti.
Al momento dell’ acquisto abbiamo così scelto anche di acquistare  il totale sottotetto di suddetta palazzina che il costruttore si era riservato per lui. Quindi porzione di 2° piano + sottotetto con ingresso totalmente nostro anche per il sottotetto; abbiamo realizzato… » leggi tutto

Gentile geom. Terracciano, approfitto della sua cortesia per chiederLe delucidazioni su quesiti di cui non ho una risposta chiara.

Sono proprietaria del lastrico solare del fabbricato in cui abito e nel quale si stanno effettuando i lavori di ristrutturazione riguardanti anche il parapetto perimetrale dei suddetti lastrici. Desidererei sapere, in riferimento ai lavori, quali parti ( esterna interna e piano di appoggio ) sono di competenza del condominio e quali ricadono sulla proprietà dei lastrici.

Inoltre, posso pretendere di far spostare le antenne tv dei condomini, che attualmente sono… » leggi tutto

Gentile Geometra Terracciano,
ho letto con molto interesse un suo articolo riguardante la destinazione d’uso di un immobile da affittare a studio medico. Nella Sua risposta ho letto quanto segue:
“La destinazione d’uso, da abitazione, categoria A/2 o A/3, va necessariamente cambiata in A/10, ovvero di pertinenza STUDI PROFESSIONALI, per questo deve rivolgersi ad un mio collega Geometra che svolga libera professione in loco”. Mi è stato detto invece, e vorrei da Lei una conferma, che è possibile lasciare inalterata la destinazione d’uso qualora lo studio medico/studio professionale riceva per… » leggi tutto

Gent.mo Geometra, se possibile avere una Sua risposta al seguente quesito: ho acquistato particella di terreno compreso tra due muretti privati per farne posto auto. Tale particella di fatto però non corrisponde con le misure catastali in quanto il frazionamento relativo non risulta effettuato,  pertanto il geometra non vuole presentare progetto senza consenso condominiale. I condomini confinanti non vogliono esprimere alcun consenso ai lavori. Posso presentare CIAL DI ATTIVITA’ LIBERA EDILIZIA LIMITANDO I LAVORI A PAVIMENTAZIONE E FINITURA come da legge in materia?? grazie e buon lavoro, Rosario

Egregio… » leggi tutto