Salve, Le spiego il mio problema.

Sono alla ricerca di una villetta nei pressi di Bologna.

Ne ho trovata una che rispetta tutte le mie esigenze, ma ho due dubbi:

1 – Esiste un balcone che è stato trasformato in veranda (chiuso da una struttura in alluminio e vetro) a parere del proprietario amovibile (ma non mi sembra tanto o meglio i vetri si, ma la struttura è ben salda), ma comunque non è stata fatta alcuna dichiarazione;

2 – Esiste un sottotetto che al catasto (dalle piantine)… » leggi tutto

Gent.mo Sig. Terracciano,

Le chiedo cortesemente se può rispondermi a questi punti che le sto
sottoponendo:
1 – Per lavori di ristrutturazione di notevole entità,
l’amministratore può nominare lui un direttore dei lavori e della
sicurezza, oppure è solamente l’assemblea che può fare tale nomina.
2 – L’amministratore, visto che si fa pagare l’IVA deve
necessariamente fatturare al condominio.
3 – Oltre l’IVA, credo del 20% ci sono altri oneri fiscali da pagare
all’amministratore.
La ringrazio e cordialmente La saluto.

… » leggi tutto

C’è un condominio composto da 5 scale. Ogni scala come millesimi è
1.000. Il totale del complesso delle scale fa quindi 5000 millesimi.
Vorrei convocare un assemblea (per inerzia dell’amministratore) e servono un sesto dei millesimi ed almeno due condomini (art.66)

Un sesto dei millesimi lo devo calcolare su 5000 millesimi (che fa 833,33 millesimi) oppure devo rapportare tutte le 5 scalinate al valore di mille affinchè la somma dei loro millesimi sia 1000 e non 5000 millesimi (ed in questo caso un sesto fa 166,66 millesimi)?

Grazie… » leggi tutto

Gentile Geom. Terracciano gradirei avere un autorevole suo parere su una questione condominiale che di seguito espongo.

Sono un geometra iscritto all’albo e svolgo la libera professione (pratiche catastali, direzione lavori, computi metrici ecc..). Abito e sono proprietario di un appartamento  facente parte di un fabbricato di nove piani e composto da 25 appartamenti. Di questo fabbricato faccio da 10 anni l’amministratore attualmente cè necessità di rifare i frontalini dei balconi e parte dei sottobalconi e per questo bisogna convocare l’assemblea per la nomina di un tecnico a cui affidare… » leggi tutto

Buongiorno,

avrei una domanda un pò particolare.

Ho acquistato una casa “anni 50-60″ in una zona con vincolo paesaggistico.

Casa bifamiliare (orizzontalmente).

Ho deciso di ristrutturarla e per questo ho fatto richiesta per il permesso di costruire al comune.

Dal comune è andata alla sovraintendenza di Ancona (per via del vincolo).

Dopo 60 gg il mio Comune mi ha rilasciato il permesso di costruire.

Da qui è stata depositata al Genio civile poichè è prevista la creazione di un pilastro interno. Abbiamo ora appreso della “possibilità” di poter derogare le… » leggi tutto

Buongiorno Geometra,

Ho comprato da circa un anno, un appartamento a Milano, sito al terzo e penultimo piano di un palazzo di nuova costruzione.

Una delle due camere da letto aveva un affaccio su una loggia con un’apertura che si affaccia sul cortile condominiale.

Dopo aver avuto l’autorizzazione dei condomini, in fase di assemblea, ho chiuso suddetta loggia con un infisso, e ho cominciato i lavori (tutt’oggi in corso) per demolire la divisione della camera con la loggia e creare un ambiente unico.

La fretta di avere questo spazio al… » leggi tutto

Buongiorno, vorrei chiederle come ripartire le spese rifacimento frontalini nel momento in cui non tutti gli appartamenti possiedono balconi identici e qualche appartamento è addirittura sprovvisto di balcone.
la ringrazio sentitamente rimango in attesa di una risposta.
GRAZIE cordiali saluti

Buona sera.
Alla sua domanda “”sintetica””, tra virgolette, devo rispondere in due modi:
Se i frontalini dei balconi da ristrutturare sono inseriti in un concetto più ampio di ristrutturazione, in quanto oltre ai balconi si sta provvedendo anche alla ristrutturazione delle facciate, ebbene,  il prezzo del… » leggi tutto

Cortese sig. Terracciano,

approfitto ancora della Sua consulenza per prospettarle un ulteriore problema.

Nel 2008 ho acquistato un  appartamento in villino trifamiliare, di cui ho volturato tutte le utenze, meno quella relativa alla fornitura idrica.

Le spiego il motivo: originariamente il villino era “bifamiliare” ed il contratto originario era stato stipulato per due utenze.

Successivamente, prima che acquistassi la parte di mia spettanza, il proprietario dell’immobile ha diviso in due appartamenti ( uno al piano terra e l’altro al primo piano) la sua proprietà residua.

Occorreva, pertanto, che  il… » leggi tutto

Salve,   vorrei porre delle domande visto che il nostro amministratore non è stato
soddisfacente .

In una assemblea, a maggioranza tranne io,  si è  dato il  mandato all’ amministratore per  nominare  un ingegnere per fare il computo metrico  per il rifacimento della facciata che comprende due palazzi per un  totale di 20 condomini ,vorrei sapere se con la maggioranza sarei obbligato alle spese visto che lo stabile a me non sembrerebbe che non  ci siano questi danni strutturali da fare questo intervento anche se la  maggioranza più uno sono… » leggi tutto

Gentile geometra,la ringrazio sin d’ora per l’attenzione che vorrà porre al mio quesito.

Nel aprile 2004 io e mio marito abbiamo acquistato un appartamento ad uso civile per abitazione ai piani secondo e sottotetto a cui si accede con scala in marmo e in cui oltre al lucernario vi è un balcone(è cosi da costruzione).Nel sottotetto vi è un bagno con doccia bidet e lavandino ma nella planimetria si legge lavanderia,e nessuno ci ha spiegato quale fosse la differenza.

Il sottotetto è un tutt’uno con l’appartamento in quanto si accede… » leggi tutto